"פרויקט "מבואה מערבית
"פרויקטים בתהליך / פרויקט "מבואה מערבית
בסמוך לכביש 4, מצפון ומדרום לרח' שרת הוד השרון
פרויקט " מבואה מערבית " הינו מתחם תכנוני הסמוך לכביש 4 ומכאן שמו "מבואה מערבית" של הוד השרון, הממוקם בסמוך לכביש -4, מצפון ומדרום לרח' שרת.
פרויקט "מבואה מערבית" כולל חלקות שונות ממזרח לכביש 4 (ממערב לשכונת הפועלים א')
וממערב לכביש 4, המחולקות למתחמי תכנון נפרדים .
החברה הכלכלית לפיתוח השרון בע"מ, מייצגת בעלים אשר רכשו זכויות במקרקעין הידועים כחלק מחלקות 19, 123 ו-125 בגוש 6453 .
על החלקות חלות כיום הוראות תכנית מתאר מחוזית "תמ"מ-3" הקובעת כי ייעוד השטח בהתאם להוראות התכנית, הינו למגורים, ובהתאמה, חלה על החלקות הוראות תכנית האב של הוד השרון אשר קובעות כי חלקות 19 ו-125 מיועדות, בין השאר, לבנייה, בשילוב פארק עירוני וחלקה 123 לאזור פיתוח לפי תכנית 6/R .
חלקה 19 וחלק מחלקה 125 נמצאים ממזרח לכביש 4 ונכללים בתכנית מוצעת (אשר קידומה הוקפא) הידועה כתכנית שמס' 423-0144295 ששטחה כ- 153 דונם הכוללת כ- 70% בעלי זכויות פרטיים וכ- 30% קרקע בניהול רמ"י (מנהל מקרקעי ישראל).
חלקה 123 וחלק מחלקה 125 נמצאים ממערב לכביש 4 ונכללים בתכנית מוצעת הידועה כתכנית מש/1 ששטחה כ- 7,460 דונם במסגרתם מבוקשים עשרות אלפי יחידות דיור, שטחי תעסוקה, שטחים ירוקים ומוסדות ציבור בהיקפים גדולים , אשר גובשה בעקבות החלטת ממשלה לפנות את מפעלי התע"ש למתחם חדש .
המצב המאושר בחלקה 123 בגוש 6453 הינו ל: "אזור פיתוח", למיטב הבנתנו , המצב המוצע ע"פ תכנית מש/1 ליעוד הינו ע"פ תכנית מאושרת, דהיינו אזור פיתוח.
תוכנית שמספרה מש/1 הינה תכנית מתאר דו-מחוזית אשר הוגשה על ידי מנהל מקרקעי ישראל , הכוללת ייעוד למגורים ולתעסוקה , מתוכנית זו, לאחר אישורה ייגזרו , תוכניות מפורטות והוראות לאזורים שונים בשטחה , ובין השאר הנחיות לחלקות הנכללות בתחום השיפוט של הוד השרון לרבות חלקה 123 וחלק מחלקה 125 בגוש 6453 ולרבות רצועה לאורך כביש 4 לתכנון קו מים "מקורות".
לנוחיותכם צורפו לאתר תקנון, תשריט מצב קיים ותשריט מצב מוצע עפ"י תכנית מש/1.
הוראותיה נלמדות על ידי החב' הכלכלית , ומומלץ לא לבצע כל פעולת מקרקעין (מכירה / רכישה) אלא לאחר בדיקה וחוות דעת של מומחה לעניין זכויות אלו.
תוכנית מוצעת שמספרה 423-0144295 הינה תכנית מתארית להקמת שכונת מגורים , המאופיינת במרווחים ושטחים ירוקים וכוללת לצד המגורים , אזור ספורט ונופש למבוגרים. והוכנה על פי הנחיות תמ"מ 3, הקובעות כי ייעוד השטח למגורים, ובהתאמה לתכנית המתאר המתוכננת להוד השרון, אשר קובעת את אופי השכונה כוללת שימור של חורשת האקליפטוסים .
התוכנית הוגשה במשרדי הועדה המחוזית אך קידומה בפועל נדחה והוקפא, לאור הצורך בחתימת מרבית הבעלים. החברה הכלכלית פועלת לחתימת מנהל מקרקעי ישראל כיזם התכנית, על מנת שניתן יהיה להפקידה ועד למועד זה ו/או להגשת התכנית ביוזמת הועדה המקומית לתכנון ובנייה הוד השרון, לא ניתן לקדם את הליכי התכנון בפועל .
תוכנית מוצעת 423-0144295 הוכנה כאשר העקרונות המנחים את תכנון השכונה החדשה הם הקמת מגוון יח"ד בתמהיל אשר יכלול קוטג'ים ודירות מדורגות אשר יוקמו בסמוך לבניינים הקיימים באזור, ולצידם בנייה רוויה בין השאר על אדמות מנהל מקרקעי ישראל (כ- 30% מהשטחים בתכנית) הנכללות בתכנית והינה תכנית ייחודית לאור מיקומה. התכנון יאפשר הקמת בניינים אשר יכללו מרפסות מרווחות, אשר תאפשרנה לדיירים ליהנות מנוף חורשות האקליפטוסים.
עם זאת, כאמור, קידומה התכנוני נדחה בפועל ולמועד זה יש להתייחס לזכויות הקיימות, כפי שהוגדרו על פי תכנית המתאר של הוד השרון .
החברה הכלכלית תעביר מעת לעת עדכונים באתר החברה ובעלי הזכויות מתבקשים לעקוב אחר קידום תכנית מש/1 , וקידום תכנית 423-0144295 בין היתר, באתר החברה הכלכלית.
עם זאת, אין להסתמך על האמור בתקציר זה, מומלץ ומן הראוי שכל מוכר או קונה פוטנציאלי יעשו בדיקה יסודית באמצעות מומחים מטעמם בטרם יבצעו כל פעולה במקרקעין.
לנוחיותכם:
-
מפת הגעה
-
פרוטוקולים
-
מו העיתונות: מה אומרת החלטת ביהמ"ש על תע"ש השרון, ואיך יושפעו התוכניות
-
גלריית תמונות
-
תכניות
הערה: התכניות והמסמכים המצורפים הינם להמחשה בלבד , ואינן מחייבות את החברה הכלכלית.
החב' הכלכלית ומנהליה ממליצים שכל מוכר או קונה פוטנציאלי יעשו בדיקה תכנונית ומשפטית יסודית באמצעות מומחים מטעמם בטרם יבצעו כל פעולה במקרקעין.
ט.ל.ח
:לנוחיותכם